Landschaftliche Idylle nahe der Großstadt

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich nördlich von Dresden im Ortsteil Langebrück. Das Wohngebiet ist ruhig und grün gelegen und von Einfamilienhäusern geprägt. Die genaue Adresse erhalten Sie von uns mit dem Exposé.

Im Ort vorhanden ist ein Kindergarten, eine Grundschule und Apotheke sowie eine Einkaufsmöglichkeit. An den ÖPNV ist Langebrück durch den Bus und die Bahn bestens angebunden.

Weitere öffentliche Einrichtungen wie eine Oberschule und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Stadtteil Klotzsche.

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde 1901 in massiver Bauweise errichtet und umfasst ca. 105 m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Jede Etage ist mit 2 Zimmern sowie Küche und Bad mit Fenster ausgestattet. Derzeit gibt es für das EG und das OG unterschiedliche Eingänge, sodass 2 separaten Wohneinheiten vorhanden sind. Der Flur kann jedoch wieder geöffnet werden und die Wohneinheiten zusammengelegt.

Für das Haupthaus erfolgten folgende Sanierungen:
- 1995 Fenster
- 1996 Dach
- 1997 Elektro
- 1998 Heizung
- 2000 Wohnung EG
- 2005 Wohnung OG

Der Anbau bzw. Umbau des Schuppens erfolgte 1996. Infolge dessen wurde dieser neu verkleidet, das Dach erneuert und der Innenausbau erfolgte. Es entstanden weitere ca. 26 m² Wohnfläche. Durch den separaten Eingang kann diese wunderbar als Einlieger- oder Ferienwohnung genutzt werden.

Ausstattung:
+ Einliegerwohnung/ Ferienwohnung
+ 2 Bäder
+ Garage
+ Stellplatz
+ Pool
+ großes Grundstück
+ gepflegtes Haus
+ Einbauküche
+ ruhiges Wohngebiet

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 122.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 345.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 131m²
Nutzfläche: ca. 37m²
Grundstücksfläche: ca. 980m²
Baujahr: 1901

Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122.20 kWh(m²*a)

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 20281