Renovierte Altbauwohnung mit Balkon in Magdeburg

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im zentrumsnahen Stadtteil Alte Neustadt, das sich im nordöstlichen Zentrum von Magdeburg, direkt am Elbufer gelegen, befindet.
Die Bundesstraße B1 verläuft entlang der südlichen Stadtteilgrenze und im Westen und im Norden verläuft die Bahnlinie der Regionalbahnen sowie die S-Bahn-Linie S21. Der S-Bahnhof Magdeburg-Neustadt ist zu Fuß in 12 Minuten zu erreichen. Zudem fährt die Straßenbahnlinie 2 durch den gesamten Stadtteil. Der Hauptbahnhof liegt außerdem nur wenige Autominuten entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Aldi und Lidl, befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Auch diverse Schulen, Kindergärten, Banken und Friseure befinden sich im Wohngebiet. Zudem tragen Gaststätten und Cafés zur Attraktivität der Wohnlage bei. Die Otto-von-Guericke Universität mit der Universitätsbibliothek und der Mensa hat im Süden des Stadtteils ihren Sitz.
Der in 15 Gehminuten erreichbare Nordpark lädt zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein und bietet einen hervorragenden Ausgleich zum Großstadtleben. Zudem erreichen Sie die Elbe innerhalb von 10 Gehminuten.

Objektbeschreibung:
Hier präsentieren wir Ihnen eine renovierte Altbauwohnung mit 2 Zimmern im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Sie betreten die Wohnung über den gefliesten Flur, von dem Sie Zugang zum Badezimmer und Wohnraum haben. Vom Wohnraum erreichen Sie das Schlafzimmer und die Küche.
Zudem haben Sie von hier Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, der Ihnen einen schönen Blick in den Garten gewährt. Der Garten steht Ihnen außerdem zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Das bodentiefe Fenster und der ausgelegte, pflegeleichte Laminatboden sorgen im Wohnzimmer für ein angenehmes Wohnambiente.
Das angrenzende Schlafzimmer und die Küche verfügen über einen praktischen Schnitt.
Im gefliesten Badezimmer können Sie sich über eine Badewannendusche freuen.
Ein kleiner Abstellraum im Flurbereich sorgt für die benötigte Staufläche.

Die schöne Wohnung verfügt zudem über eine Zentralheizung und isolierverglaste Fenster.
Parkmöglichkeiten vor dem Haus, ein Keller mit 8 m² Größe und eine sehr gute Infrastruktur runden das attraktive Gesamtbild ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt 146,00 €.

Objekt-Nr.: 11334

Ausstattung:
+ Attraktive 2 Zimmer Altbauwohnung
+ Hochparterre
+ Zentrale Lage
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Balkon
+ Gartenmitbenutzung
+ Parkmöglichkeiten vor dem Haus
+ Pflegeleichter Laminat- und Fliesenboden
+ Zentralheizung

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 58.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 55,04m²
Gesamtfläche: ca. 55,04m²
Baujahr: 1910
Verfügbar ab: ab sofort

Objektzustand: vollständig renoviert
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 143 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: e008f9161f