Romantik-Garten
- Einfamilienhaus für kreative Köpfe in Kiel-Oppendorf

Lagebeschreibung:
Wunderbar Grün und trotzdem schnell in Kiel
Oppendorf gehört zur Landeshauptstadt Kiel, gilt jedoch nicht als eigener Ortsbezirk oder Stadtteil, sondern wird Neumühlen-Dietrichsdorf zugeordnet. Das Ortsbild der Siedlung ist mit der angrenzenden Anschützsiedlung verschmolzen, die ihrerseits zu Schönkirchen gehört. In den 1920-er Jahren wurde Oppendorf als Wohnsiedlung für Familien mit geringem Einkünften, die sich mit einem großen Garten selbst versorgen, angelegt. 1924 folgte, zusammen mit Neumühlen-Dietrichsdorf die Eingemeindung nach Kiel. Heute leben etwa 1700 Einwohner in der Siedlung.
Oppendorf grenzt an Schwentinental und die Gemeinde Schönkirchen sowie an den Kieler Stadtteil Wellingdorf. Der Oppendorfer Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Kiel – Schöneberger Land und seit September 2017 fahren die Züge wieder regelmäßig bis nach Oppendorf.
Aufgrund der herrlichen Landschaft, bestehend aus Wiesen, Feldern und Wäldern, und dem kurzen Weg von nur knapp 20 Minuten Fahrtzeit in die Stadt hat sich die Siedlung in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Einkäufe für den täglichen Bedarf können vor Ort erledigt werden. Auch einen Kindergarten gibt es in Oppendorf.
Wohnhäuser auf langgestreckten Grundstücken bilden die Nachbarschaft der angebotenen Immobilie. Die Kita ist lediglich zwei Gehminuten vom Haus entfernt. Zur Grund- und Gemeinschaftsschule im Augustental in Schönkirchen sind es vier Fahrradminuten. Weitere Schulen finden sich im Kieler Stadtbereich.

Objektbeschreibung:
Ein herrlicher großer Garten
Ein rotes Krüppelwalmdach und weiß verputzte Wände zeichnen das 1958 in massive Bauweise errichtete Haus aus. Zum dem geräumigen Gebäude gehört ein Keller unter dem Haupthaus und ein von der Straße nicht sichtbarer Anbau hinter dem Haus. Etwa 150 m² Wohnfläche mit gegenwärtig acht Zimmern umfasst das Wohnensemble. Jedoch lassen die Räumlichkeiten modernen Wohnkomfort vermissen. Die Räume stehen noch ganz im Zeichen des Zeitalters der naturfarbenen Vertäfelungen. Zudem erstrahlen die Fronten der schlichten Einbauküche in dem für die 70-er Jahre typischen Orange und das geräumige Vollbad wartet mit einem Design in Ocker- und Brauntönen auf. Auch wurde ein Feuchtigkeitsschaden im Anbau bisher nicht behoben. Um eine neue Wohnqualität zu erschaffen sind Ideen und Kreativität gepaart mit viel handwerklichem Geschick und ein Schuss gesunder Enthusiasmus erforderlich. Der Einsatz lohnt sich allerdings, denn die Substanz des Hauses stimmt.
Und dann dieses phantastisch romantische Grundstück – es erstreckt sich über herrliche 1.904 m², wobei sich der Großteil hinter dem Haus befindet. Die mächtigen Kronen alter Bäume werfen ihre Schatten auf die wirklich weitläufige Rasenfläche. Hier da und finden sich lauschige Plätze, die einfach perfekt sind zum Chillen. Darüber hinaus ist dieser Garten ein Traum für Kinder. Dort kann Ihr Nachwuchs nach Herzenslust spielen und toben und es ist noch ganz viel Platz für ein Trampolin, eine Schaukel, eine Sandkiste und/oder eine Rutsche. Oder Sie gestalten sich hier die perfekte grüne Idylle – genau nach ihren Vorstellungen.

Ausstattung:
Die Substanz ist solide
-8-Zimmer-Haus (ca. 150 m²)
-Nutzfläche (ca. 100 m²)
-renovierungsbedürftig
-einfache Einbauküche in 70-er Jahre Optik
-Vollbad mit Doppelwaschtisch n Braun- und Orangetönen
-Vollkeller unter dem Haupthaus mit innerem und äußerem Treppenabgang
-nicht behobener Feuchtigkeitsschaden im Flachdachanbau
-Heizung: XY
-Holzfenster
-langgestrecktes Grundstück (ca. 1.904 m²) hinter dem Haus
- ausgedehnte Rasenfläche unter alten Bäumen
-kleines Gewächshaus
-Unterstand/Stellplatz

Sonstiges:
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Unsere Beratung ist für den Verkäufer unverbindlich und kostenfrei:
Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei)

Daten:
Kaufpreis: 279.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 150m²
Nutzfläche: ca. 100m²
Grundstücksfläche: ca. 1904m²
Baujahr: 1962

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 290.30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K5482eh23